专业缔造海西第一商业地产平台

———访华辰企业董事长魏传瑞先生

    人物名片：魏传瑞，祖籍福清。香港远东实业公司总裁、福建华辰房地产有限公司总裁、21世纪不动产福州区域分部总裁、泉州华亿房地产开发有限公司董事长、宁波华辰君临房地产开发管理有限公司董事长、山东济南华辰房地产开发有限公司董事长、福建汉堂生物制药股份有限公司董事长；福州市政协常委、福建省企业与企业家联合会副会长、中国国际商会福建分会副会长、福州市工商联合会名誉会长、香港福州十邑同乡会名誉会长；曾荣膺“2005福建经济年度杰出人物”、“福建省第十一届优秀企业家”、香港大公报2008“世界杰出华人”等称号。
    华辰企业———中国著名商业地产运营商，主要以商业地产开发运营为主，集城市运营、房地产运营商为一体。它是由新加坡财团背景的香港远东实业中国大陆全港资集团公司，总资产超过50亿元。华辰企业先后运作了君临东城、君临闽江、君临芭莎、君临天华、君临世纪、君临•北仑国际商业中心、君临•晋安商业中心等大型地产项目。正是因为这些项目的商业地产成功运营，才成就了华辰企业2006年以17.32亿元人民币一举夺下福州茶亭9个地块的豪气，这也奠定了华辰企业打造“海西第一街”的底气。

前瞻市场 创商业地产项目先河

    1998年，浙江省宁波市志达商厦是魏传瑞先生迈向商业地产的第一笔。在流行政府百货、农贸市场的当时，志达商厦就以近两万平方米的百货、独立小商铺，创下了宁波市当时最大整体商业地产项目的纪录。而作为首个大手笔泼墨商业地产的鸿篇巨制，魏传瑞成功了。项目成功运作3年，比投资住宅地产高出一倍的回报率，魏传瑞首次在商业地产的开发上尝到了甜头。此后的短短几年时间，华辰企业已经发展成为一家跨越二、三产业，拥有50亿元资产的大型企业公司。
    怀揣着“报效桑梓，富泽八闽”的赤子之心，2001年，华辰地产董事长魏传瑞先生，毅然带着先进的地产运营理念回到家乡。面对福州当时的市场形势和挑战，魏传瑞分析，商业地产项目经济不仅可以培育新兴产业群，而且可以带动城市服务、交通、旅游、餐饮等相关产业的发展；同时大型的商业地产项目也被认为是地产经济的助推器，产生可观的经济效益，可以从多方面带动和促进城市品质的升级。为此，华辰地产早就把握住了商机，率先把公司定位为专业商业地产运营商，率先把项目开发的触角转向“商业地产”。
    2001年，魏传瑞刚回到福建省福州市，以1.2亿元当时的天价拍得福州市江滨“江九江十”地块，同年，以8亿元巨资着手建设“君临闽江”。那是华辰地产首次现身榕城，其大手笔让业界大为惊叹；
    2003年9月，华辰地产3.8亿元夺得福州市台江区“天华地块”。魏传瑞为这片老城区描绘的蓝图构想是：用欧美城市中央商业街区的建设理念，开发出富含福建文化特色、充满异国风情的商业旅游步行街。 
    2005年12月10日，“君临天华样板街”盛大开幕，揭开了国内首创的商业样板街的序幕。“君临天华样板街”即是把未来的天华东方曼哈顿的一角表现出来，让八闽乡亲和消费者提前了解今后的君临天华东方曼哈顿龙形步行街，将是什么样的街与shop－ping mall相结合，提供给消费者以人性化的花园式购物场所。2007年底，“华辰商业地产投资洽谈年会”上，天华地下一层店面被几大卖场定单式的购买，几近销售一空的业绩，又让福州市民看到现代商业运作的典范。
    2006年11月9日，华辰地产又以17.32亿元将表着福州城市形象的茶亭街地块收入囊中。率先挑起了建设海峡西岸第一街的重担，吹响了“建设海西”商业地产的号角。
    从重金打造福州金外滩核心“君临天华”到“盛世茶亭”，两大项目都处在八一七的关键结点上。此中，更是深谙了魏传瑞根深蒂固的“文化价值决定产业价值”的“八一七”情结和其对老福州文化的执著。魏传瑞说，本土文化不与现代文化结合共同进步就将被淘汰，外来文化不与本土结合只能昙花一现。
    茶亭街是福州人心里的百年商圈，其成败要经受所有目光的检阅。在茶亭街存在这样貌似悖论的生态：身居闹市而自辟宁静，保持高贵而融入人潮。聚合了古典与现代，传统与开放的各种商业业态。而唯聚合，方使其开通、高迈；唯聚合，成就其辐射、发散。这也正是华辰的企业精神。
    目前，盛世茶亭‘海西第一街’即将打造出集古代民俗和现代建筑风格相结合，旅游与休闲功能并重的一条街，这也将为海峡两岸友好经贸往来缔造一个全新的平台。

引进人才 专业运营商业地产

    魏传瑞告诉记者，对于企业的发展和壮大，人才是首要的核心框架基础。
    曾经有个经济学专家谈起过，人和财的关系和重要性，哪个最重要，最后他论证企业在发展的初期“财”重要，企业在发展的中期进入了稳定的阶段，这个时候“人”重要。
    那么对华辰来说，经过十多年的发展，人比财更重要。
    魏传瑞说，华辰在储备人才招募人才和应用人才过程中，是希望我们的人才有自觉的发展，我们提倡华辰的企业文化：团结、奋斗、创新、竞争这八个字。如果不团结，我们团队就没有共同的力量和目标。如果你不抱着奋斗精神，大家得过且过，企业就没生机了。如果企业没有创新的思维，缺乏活力，遵循守旧企业也不会发展。那么最后竞争也很重要，人才要有自身的竞争意识，我说的竞争不是提倡你拿着别人的鞭子往前跑，而是应该在鼓励和促进的同时共同迈向目标勇往直前，你要跑的比别人快，这个时候你才是真正的人才。
    在培养和储备人才中，我们在自己的老员工里面寻找培养的对象，会占50-60%，空降人才30-40%，空降最后也会变成老员工，进行结合来提升人才综合素质。假如一个企业都是老员工，文化氛围容易会变成一潭死水，那么有新员工的加入，会有个碰撞，新老员工的结合，又进一步使企业的人才得到更新和发展。

报效桑梓 热衷慈善事业

    魏传瑞告诉记者，地产企业必须先有社会的责任心、公德心，最后才能给城市、社会创造出里程碑式的产品，地产项目在开发建设过程中，不仅要为企业创造财富，更要时时为城市创造价值铭记在心。
    2004年12月16日，听闻福州某媒体工作人员汤国辉割肝救子的消息，汤的伟大父爱打动了魏传瑞，魏传瑞当即个人捐出2万元帮助阿汤，以解燃眉之急；2005年初，魏传瑞先生还率领企业到永泰助学，4月2日，华辰地产代表送8000元救助款，看望了闽侯县环卫工人冯昭兴一家，10月28日，在‘风雨同舟，人间有爱’福州市抗击‘龙王’台风赈灾文艺晚会上，华辰地产当场捐款50万元，继续践诺回报八闽乡亲的企业宗旨；2006年7月12日，华辰地产出资人民币5000万元成立华辰慈善基金，同年7月开始，华辰爱心回报八闽月活动启动，客户凡购买君临品牌系列产品，华辰将直接从中拨出10000元进入慈善基金账户。同时，客户将获爱心大使称号；并获华辰慈善基金爱心大使纪念奖牌；9月5日，情系宁德赈灾晚会上，捐赠30万元，帮助宁德人民抗击桑美，支援灾区重建家园；9月15日，福建省慈善助学行动晚会华辰地产捐赠500万元慈善助学款圆孩子大学梦，还抽资80万元承办慈善晚会 ；11月15日，华辰地产再次出资7000万元成立华辰慈善基金。自此，华辰已累计出资1．2亿元以慈善基金的形式向社会捐款。 
    公益事业对企业家来说是一项义不容辞的社会责任，‘华辰慈善基金’还会通过举办各种募捐活动，吸引和动员百万市民与单位参与，通过积极倡导快乐慈善、娱乐慈善的新理念，使广大市民在宽松的氛围中参与慈善事业。希望华辰慈善基金能让更多的人来关心那些需要帮助的人。魏传瑞说。正是这种责任感、报效桑梓的谦和心态，华辰地产才越做越大，由一个普通的地产企业一跃成为一个跨多行业、全国布局、总资产50亿元的大型企业集团。
    而在29届北京奥运会期间，华辰地产全面彰显为奥运加油的信心和决心，在2008年福州春季住交会上，现场独家提出为贫困山区学校捐资助学的慈善方案,每销售一套华辰地产旗下特价房，将拨出一万元捐赠，以此累加的捐款方式，将最后的累加钱款全额捐送给贫困山区的学校。
    作为建设者，华辰地产始终秉持“仰承福泽，报效桑梓”的企业理念，全心全力投入商业地产建设，并不遗余力地以“回馈社会”为己任。华辰地产希望通过“君临”品牌对福州商业的开发和促进，通过福州的、中国的、世界的海峡西岸第一街——“君临•盛世茶亭”的成功运营，展示海西商业的繁荣，为省会福州创造更加广阔的商业发展空间，为海峡东岸的台胞回祖国投资兴业创造一个更好的平台，也借此提升福州中心城市的商业价值，宣扬作为海峡西岸中心城市的福州。承载海西经济区发展的春风，华辰地产繁荣海峡西岸经济区商业地产的宏伟蓝图正在全面铺开。